投資手法を決める

2015/5/26 不動産投資の始め方

不動産投資には様々な投資手法があります。

投資手法の選定方法としては、前項の「目標の設定方法」で設定していただいた
目標を実現するために、最適な投資手法を選んでいただきます

各投資手法はそれぞれ一長一短があるため、どれが最適ということではありません。
あなたにあった投資手法を選んでいただく必要があります。

こちらのページでは、各投資手法を一覧でまとめさせていただいています。
各投資手法は各手法をクリックしてご確認ください。

各投資手法の特徴

投資手法	初心者	資金	融資	収益性	運用負荷	拡大速度	特徴
区分マンション投資	◯	少	属性範囲	低	低	遅い	安定性重視
1棟マンション投資	△	多	高属性	中	中	早い	規模拡大重視、
アパート投資	◯	中	担保・属性	中～高	中	早い	収益性重視
戸建投資	◯	少	担保・属性	中	高	遅い	長期安定志向、出口安定
競売物件投資	×	少	基本現金	高	高	遅い	収益性重視
シェアハウス投資	×	中	担保・属性	高	高	遅い	収益性重視、独自性志向
地方分散投資	×	少	担保・属性	高	高	早い	収益性重視

各投資手法の資産性と収益性

不動産投資手法を選択する際に、資産性と収益性という２軸で考えていただく必要があります。

資産性

資産性が高いとは、銀行評価の査定金額も高いことをいいます。
銀行からの融資を引っ張りやすいですので、金額の大きい不動産を購入し、短期間で不動産所得を増やしていきやすくなります。
逆に、資産性が低いと不動産担保での融資が難しいですので、現金購入していくか、
または属性（年収等）範囲で融資を引っ張り購入することになるため、金額の小さい不動産を
少しずつ購入していくことなり、資産拡大スピードは遅くなります。