自己資金がなくても不動産投資はできる！

自己資金の用意の仕方

自己資金がないので、不動産投資をあきらめる方がいらっしゃいますが、非常にもったいない話です。

たとえば、区分マンションなど属性で融資を受けることができるので、ほとんど自己資金を用意しなくても購入できる場合もございます。
（私もはじめて区分マンションを購入したときの資金は５０万円でした）

しかし、それでは融資枠に限界があり、事業を拡大することができないので１棟アパートのほうに方向転換をしていきました。

そして１棟を購入するために、私は３か月で６００万円の頭金を用意しました。

私が取り組んだ内容も交えながら３か月で６００万円の資金調達方法についてご紹介しておきます。

＜このページの目次＞

マイホームや子供の学費などの貯金はすべて資金にすべし

保険を見直して貯金をすべし

節約して貯金をすべし

親戚に相談すべし

副業をして収入を増やす

マイホームや子供の学費などの貯金はすべて資金にすべし

貯金はありません。という方がいらっしゃるのですが、

預貯金が１円もない人はいないと思います。

いろな目的で貯めているお金がある方が多いです。

よくあるのが「マイホームを購入するため」や「子供の大学入学資金」
という目的で貯金している方がいます。

しかし、不動産投資をする人の思考としてはこれはＮＧです。

基本的にこのようなマイホームや教育のための資金は通常のアパートローン
やプロパーローン（事業性ローン）に比べて、圧倒的に有利な条件で
融資をうけることができるのです。

マイホーム購入時の諸経費も住宅ローンとは別に融資をしてくれる
銀行もあります。
そういった融資枠を使わない手はありません。

ですので、そのような目的で貯蓄していた貯金は不動産投資で活用し
効率的に資産を増やしていくべきだと考えてください。

ただ、すべての現金を使ってしまうのは精神衛生上よくないので、
最低給料３か月分くらいの貯金は残しておいたほうがよいかと思います。
（＋不動産を運営していくうえではもう少しあったほうがいいですが）

そのような貯金もない。という人は・・・

保険を見直して貯金をすべし

家族を持っていると、結構な金額の保険に入っている方も多いです。

私も、自分と妻と子の３人分の保険を足すと、年間で２０万円近く支払っていました。

保険屋さんで相談しにいき、今では１０万円ぐらいに減らしました。

死亡保険は不動産投資をする人ならいらないことは

ご理解いただいているかと思います。

しかし、がん保険や医療保険も結構バカにならない金額になるわけです。

私も保険には疎かったので、ファイナンシャルプランナーに相談しました。

最初は保険の窓口のショップに行ったのですが、

あまりよい提案がでてこなかったので、

最終的にマンモス保険というところからベテランFPの方を紹介していただきました。

名前が古い感じしますが、FPの方もベテランの方で非常に分かりやすく、

教えてくれました。

売り込み感もなく、今のサービスでよいものはそのままにしておき、

不要なものだけ契約を見直した感じです。

もちろん相談も無料です。

年間、１０万円も節約できたのは大きかったですね。

保険をしばらく見直していないという方は一度相談されてみてはいかがでしょうか

保険マンモスの無料相談

節約して貯金をすべし

不動産投資で将来の安定収入を得るために、本気の節約をする。

たばこ、パチンコ、酒はすべて辞める。

車やマイホームなどキッシュアウトするもので、手放せるものは全て手放す。

不動産投資で資産形成でき、安定収入を確保できたタイミングで、

もっといいものを買いなおす、といった強い気持ちをもって、取り組んでください。

私も３か月間は会社の昼ごはんを全て抜きにするなど、
徹底的な節約術を強行していました。

そこまでするかどうかは、不動産投資の目的をどこにおいているかにもよりますが

一般的な目標としては、手取り収入の２０％ぐらいは貯金をしてけるよう

習慣化することをおすすめします。

この毎月貯金をしていく。という考え方は不動産投資をしていく中でも重要ですので

ぜひ、取り組んでいただければと思います。

それでも足りない、という人は・・・

親戚に相談すべし

これは、必ず自らが切磋琢磨した後にすべきことですが、

毎日節約しオーナーになりたい。という強い信念をもって取り組んでいれば

まわりの自分の見方もかわってきます。

そんなタイミングで自然と自分の思いを熱く親戚に語ってみると

資金援助が得られる可能性があります。

親や親せきはこっそりと自分のために貯めてくれていたりもします。

そういったものを全て棚卸をしてくことがまずは重要だと思います。

そのような親戚などもいない。という人は・・・。

副業をして収入を増やす

サラリーマンの方だと、副業禁止のところも多いので、
公のアルバイトなどは難しいと思います。

ですので、インターネットを使った副業ビジネスがおすすめです。

自己資金は数万円で始めることができ、１～２か月で３０万、４０万円と稼ぐことも可能です。

労働集約型ビジネスではないので、やり方次第で青天井です。

また、株やFXと違って元本割れするリスクはなく、

確実に軍資金をためていけるのがいいですね。

また、時間を拘束されることがないので、仕事の空き時間などで稼ぐことができるので、オススメですよ。