地方分散投資

地方分散投資とは？

地方分散投資とは、都心部ではない地方の中でも人口動態のよい地域を選び物件を購入していく投資手法です。大きくみると地方は人口が減少傾向となっていますが、その中でも人口が増加している中心地を見極めて、そのエリアの物件を購入していくという作戦となります。

物件金額は都市部に比べてかなり安く、高い利回りを確保でき、また競合も少ないことが多いので、うまく物件を購入することができれば高収益をあげることができるのが特徴です。

ポイントは、賃貸需要が高くても特定の学校や企業に依存していると、工場移転などによりいっきに需要がなくなってしまうリスクがあるので、具体的な賃貸需要の調査や人口動態などの情報収集ができるかということになります。こちらは地方に住んでいる方で土地勘などがある人が有利だといえます。

地方分散投資のメリット

• 競合が少ない
• 高利回り物件を購入しやすい
• 少ない資金でもはじめられる

地方分散投資のデメリット

• 空室リスクが高い
• 賃貸需要の安定している地域の判断が難しい
• 家賃下落リスクが高い
• 融資してくれる銀行が少ない
• 遠隔地の場合自主管理が難しい